EXTERIOR RENOVATION

EXTERIOR RENOVATION

Refer to this section for renovations to the building envelope
or layout of the front or back yard

Refer to this section for renovations to the building envelope
or layout of the front or back yard.

La Servitude architecturale est un ensemble de règles établies qui permettent de conserver le caractère et le cachet unique du quartier au bénéfice des propriétaires actuels et futurs. Elle est enregistrée sur chaque lot de Bois-Franc et publiée au Bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de Montréal.

En respectant cette servitude, la valeur de votre propriété est protégée. En achetant une propriété à Bois-Franc, les propriétaires acceptent de prendre part au maintien du cachet unique du quartier de façon active, en prenant conscience de leurs droits et obligations en tant que résidents.

You want to execute renovations to the exterior of your home of landscape in your front or back yard?  It is only possible to do so with a waiver to the architectural servitude provided by the APBF.

For any changes made to the exterior of you property, you must first present the renovation project to the APBF.  The compliance committee will make sure it meets the requirements of the architectural servitude registered on your property.

  • Remplacement de fenêtre ou de toiture
  • Changement de couleur de tout élément extérieur de la propriété
  • Installation d’un cabanon, d’un auvent ou d’un pavillon de jardin (gazebo)
  • Pool or spa installation
  • Relocation of an air conditioning compressor
  • Installation of a fence
  • Landscaping

Processus de demande de dérogation

  1. Sending the derogation application and payment
  2. Request processing
  3. Request evaluation by the compliance committee
  4. Delivery of the letter of authorization or refusal
  5. Visit of the compliance officer as the work is completed
  6. Presentation of the official exemption letter

The APBF receives a large number of exemption during the summer.  The demand processing time can not be estimated precisely.

Please fill out the form as soon as possible when planning renovations !

THE IMPORTANCE OF A WAIVER

If you do not make a waiver claim and that your property is found in violation of the requirements of the architectural servitude, you may be liable to a fine of $100 for each day the offense will last.

Also, when selling you home, the transaction may be delayed as the property would not meet the architectural servitude of the district.  You might then be forced to make the necessary adjustments to make your property compliant to the servitude.

Avoid any possible problems by getting your waiver application.

FORM TO FILL

In oder for the compliance committee to assess you files, all information in this form is essential.  If some documents are missing, it may result in additional delays.

For any waiver request, a 150$ fee is requested for a non-member and 50$ for members, this amount is increased to $ 500 in the case of a request for a derogation after finding an infraction following an inspection.  If you are not a member yet and you want to inquire about it, please contact us at info@apboisfranc.ca

IMPORTANT

En accord avec les instances décisionnelles, assurez-vous auprès de l’APBF que vos plans de réfection/aménagement correspondent aux exigences de la Servitude architecturale de Bois-Franc, cela avant de demander le permis requis (s’il y a lieu) à l’arrondissement Saint-Laurent.

Joindre à votre demande :

  • Le certificat de localisation et le plan qui l’accompagne.
  • Un plan détaillé avec les dimensions de la cour et de toutes les structures qui sont/seront présentes (il peut être dessiné à la main).
  • Pour chacune de ces structures, vous devez fournir un échantillon des matériaux et/ou de la couleur qui seront utilisés/ajoutés.
  • Des photos de votre cour actuelle prise en 360 degrés (prise des quatre points de vue de la cour).

Il est à noter que des détails additionnels relatifs à votre projet peuvent être demandés de la part du Comité de conformité après l’étude du dossier.

Fields marked with an asterisk (*) are mandatory.

OWNER:

OWNER 2 (facultatif):

*CERTIFICATE OF LOCATION

*DETAILED PLAN WITH MEASUREMENTS OF THE YARD AND ALL THE STRUCTURES THAT ARE OR WILL BE PRESENT (CAN BE HAND DRAWNED)

*SAMPLE OF THE MATERIAL/COLOR USED

*PHOTOS 360 OF THE YARD (PHOTO #1)

*PHOTOS 360 OF THE YARD (PHOTO #2)

*PHOTOS 360 OF THE YARD (PHOTO #3)

*PHOTOS 360 OF THE YARD (PHOTO #4)

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